1、買(mǎi)房首付可以刷信用卡嗎?原來(lái)買(mǎi)房還有它

現(xiàn)在，信用卡已經(jīng)普及，提前消費(fèi)的觀念也越來(lái)越普遍。而過(guò)高的房?jī)r(jià)，讓有些人萌生了刷信用卡付首付的想法。那買(mǎi)房子的首付可以刷信用卡支付嗎？如果可以需要注意哪些問(wèn)題？下面購(gòu)房指南為大家介紹買(mǎi)房刷信用卡是否可行以及刷信用卡的注意事項(xiàng)。

買(mǎi)房用信用卡付首付究竟可行嗎？

可行。信用卡可以用來(lái)支付房款，而且并不違法；信用卡支付房款可以說(shuō)是非常方便，免去向銀行申請(qǐng)貸款或者向他人及機(jī)構(gòu)借錢(qián)的麻煩。

其實(shí)，信用卡里面的錢(qián)是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內(nèi)使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。

另外，除了少數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)類(lèi)的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來(lái)付首付，但是有些問(wèn)題還是需要注意的。

刷信用卡付首付時(shí)的注意事項(xiàng)

1、用信用卡支付買(mǎi)房首付款，由于買(mǎi)房首付款一般金額較大，因此會(huì)需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買(mǎi)房首付款就需要手中持有多張信用卡。

2、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。

3、用信用卡支付買(mǎi)房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長(zhǎng)而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

4、信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過(guò)度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。

5、用信用卡支付買(mǎi)房首付款沒(méi)有積分該類(lèi)消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。

6、房產(chǎn)類(lèi)刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

總之，首付是可以使用信用卡支付的，但是購(gòu)房者一定要使用得當(dāng)，若后期信用卡欠費(fèi)還不上，最后會(huì)苦不堪言的還是自己。

（以上回答發(fā)布于2017-03-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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2、買(mǎi)房首付還能刷信用卡?

如今，人們不用為買(mǎi)房付全款而苦惱，只要自身資信條件達(dá)標(biāo)，付個(gè)首付就可以通過(guò)貸款來(lái)完成購(gòu)房。一定比例的首付相較于全款購(gòu)房確實(shí)減輕了購(gòu)房者的支付壓力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，對(duì)于有些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)湊夠首付也要“舉全家之力”。最近又聽(tīng)說(shuō)，首付還可以用信用卡支付，真的是這樣的嗎？

消費(fèi)貸嚴(yán)禁流入樓市是有明文規(guī)定的，信用卡是否能用來(lái)支付房款目前還處在模糊的地帶。不過(guò)，從邏輯上來(lái)講，信用卡消費(fèi)本質(zhì)上也屬于消費(fèi)貸，只能用于購(gòu)物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，理應(yīng)不能支付首付。但許多售樓部在買(mǎi)房交易時(shí)卻可以使用信用卡支付，這是因?yàn)樵赑OS機(jī)上交易時(shí)，銀行很難分辨此次交易是購(gòu)房、交房租或是其他行為。銀行在發(fā)現(xiàn)異常交易后，只能通過(guò)限制交易金額、要求一次性還款等方式遏制信用卡刷首付的情況。

雖然信用卡可以用來(lái)支付首付，但是我們不建議購(gòu)房者鉆這個(gè)空子，因?yàn)橛眯庞每▉?lái)支付首付存在不少問(wèn)題。

第一，會(huì)被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來(lái)彌補(bǔ)額度的不足。多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。

第二，房地產(chǎn)類(lèi)型交易不能分期。有些購(gòu)房者通過(guò)提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過(guò)賬單分期付款減輕還款壓力。不過(guò)房地產(chǎn)類(lèi)型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請(qǐng)用于購(gòu)匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請(qǐng)賬單分期”。如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。

第三，退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。購(gòu)房過(guò)程一切順利固然是好，但并不是所有問(wèn)題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關(guān)系破裂，就會(huì)涉及到退款問(wèn)題。即便開(kāi)發(fā)商同意退款，通常也會(huì)有繁瑣的流程，具體的退款時(shí)間難以把控。整個(gè)退款流程所需要的時(shí)間，很可能已經(jīng)超過(guò)了信用卡的免息期，這時(shí)就需要購(gòu)房者先自行進(jìn)行還款。如果此時(shí)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么就會(huì)出現(xiàn)還不上款的情況。

第四，刷卡手續(xù)費(fèi)自行承擔(dān)。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過(guò)這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶承擔(dān)，但在購(gòu)房交易中卻不是這樣。開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者資金不夠又想購(gòu)房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，購(gòu)房者急于購(gòu)房往往也會(huì)接受這筆手續(xù)費(fèi)。

第五，房地產(chǎn)類(lèi)型交易不能獲得積分。大多數(shù)銀行的信用卡交易后會(huì)獲得積分，消費(fèi)額度越大，積分則越多。如果你想通過(guò)支付房子的首付來(lái)獲得積分，那還是斷了這個(gè)念頭吧。如果銀行風(fēng)控部門(mén)看到你的刷卡記錄是房地產(chǎn)類(lèi)的消費(fèi)，那是不會(huì)給你計(jì)入積分的。

第六，高杠桿潛在的還款風(fēng)險(xiǎn)。有人用信用卡解決了自己資金暫時(shí)不足的問(wèn)題，成功的支付了房子的首付。雖然首付的問(wèn)題暫時(shí)搞定了，但之后還要面臨高額的還款問(wèn)題，不僅要還首付的錢(qián)，還要還銀行商業(yè)貸款的錢(qián)。如果購(gòu)房者手頭資金本來(lái)就不充裕，那么中途可能會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購(gòu)房者承擔(dān)了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢(qián)，那更是雪上加霜。

在進(jìn)行合理消費(fèi)的時(shí)候使用信用卡是有益的，這不僅能夠享受一定的免息期讓資金產(chǎn)生更大的收益，還能讓自己擁有一個(gè)良好的信用記錄，在需要貸款時(shí)能夠輕松的獲得貸款。但如果用信用卡來(lái)支付首付，那還是要深思熟慮，畢竟消費(fèi)還是要合法合規(guī)，量力而行。

（以上回答發(fā)布于2017-03-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3、買(mǎi)房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
買(mǎi)方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

4、買(mǎi)房子首付款可以刷信用卡嗎

買(mǎi)房子首付款可以刷信用卡，但是用信用卡付首付需要注意以下事項(xiàng)：
1、由于買(mǎi)房首付款一般金額較大，因此會(huì)需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。
2、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。
3、用信用卡支付買(mǎi)房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長(zhǎng)而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

拓展資料：
信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過(guò)度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。
用信用卡支付買(mǎi)房首付款沒(méi)有積分該類(lèi)消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。
房產(chǎn)類(lèi)刷卡pos機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。
參考資料：
搜狗百科詞條
信用卡_

買(mǎi)房能刷信用卡首付嗎？信用卡欠款影響貸款嗎？主要都是這3點(diǎn)

5、買(mǎi)房首付可以刷信用卡嗎 刷信用卡注意事項(xiàng)

買(mǎi)房首付不夠，用信用卡透支周轉(zhuǎn)已經(jīng)是很常見(jiàn)的一種方式了，只是通常情況下申請(qǐng)分期還款后的手續(xù)費(fèi)會(huì)比較高，很多人在走投無(wú)路的情況下才會(huì)選擇此方法。

那么，用信用卡付首付究竟可行嗎？

首先，信用卡可以用來(lái)支付房款，而且并不違法；信用卡支付房款可以說(shuō)是非常方便，免去向銀行申請(qǐng)貸款或者向他人及機(jī)構(gòu)借錢(qián)的麻煩。

其次，信用卡里面的錢(qián)是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內(nèi)使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。

據(jù)了解，除了少數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)類(lèi)的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來(lái)付首付的。但是需要注意以下問(wèn)題。

用信用卡付首付注意事項(xiàng)

一、用信用卡支付買(mǎi)房首付款，由于買(mǎi)房首付款一般金額較大，因此會(huì)需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買(mǎi)房首付款就需要手中持有多張信用卡。

二、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。

三、用信用卡支付買(mǎi)房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長(zhǎng)而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

四、信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過(guò)度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。

五、用信用卡支付買(mǎi)房首付款沒(méi)有積分該類(lèi)消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。

六、房產(chǎn)類(lèi)刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

通過(guò)以上知識(shí)，我們可以了解到，使用信用卡付首付是可以的，但是，一定要使用得當(dāng)，不然最后會(huì)讓自己苦不堪言。

（以上回答發(fā)布于2015-12-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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