1、房管pos賬戶(hù)是監(jiān)管賬戶(hù)嗎

房管pos賬戶(hù)不是監(jiān)管賬戶(hù)。pos機(jī)跟房產(chǎn)局是沒(méi)有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶(hù)，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
《銀行賬戶(hù)管理辦法》第二十九條 開(kāi)戶(hù)銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對(duì)開(kāi)立、撤銷(xiāo)的賬戶(hù)進(jìn)行審查，正確辦理開(kāi)戶(hù)和銷(xiāo)戶(hù)，建立、健全開(kāi)銷(xiāo)戶(hù)登記制度，建立賬戶(hù)管理檔案，定期與存款人對(duì)賬。開(kāi)戶(hù)銀行對(duì)基本存款賬戶(hù)的撤銷(xiāo)，一般存款賬戶(hù)、臨時(shí)存款賬戶(hù)、專(zhuān)用存款賬戶(hù)的開(kāi)立或撤銷(xiāo)，應(yīng)于開(kāi)立或撤銷(xiāo)之日起7日內(nèi)向中國(guó)人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)申報(bào)。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本存款賬戶(hù)。存款人不得在同一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立一般存款賬戶(hù)。

2、買(mǎi)房定金沒(méi)有打到監(jiān)管賬戶(hù)

退款。購(gòu)房款定金不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買(mǎi)售雙方可隨時(shí)解除，退款?？梢灾苯右笸嘶囟ń穑煌藭?huì)的話(huà)就去房管局投訴或向住建部門(mén)投訴。

3、怎么查首付款有沒(méi)有到監(jiān)管賬戶(hù)

如果是新房的話(huà)，用戶(hù)可以直接拿著購(gòu)房協(xié)議及本人有效身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局資金監(jiān)管辦窗口查詢(xún)即可。二手房交易的話(huà)，用戶(hù)拿著購(gòu)房協(xié)議和付首付的銀行卡、身份證去資金監(jiān)管的賬戶(hù)銀行查詢(xún)。
資金監(jiān)管賬戶(hù)由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立，在首付款打入監(jiān)管賬戶(hù)后可以進(jìn)行查詢(xún)并且得到相關(guān)憑證。資金不到位是不安排過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)前買(mǎi)賣(mài)雙方都要求用自己常用手機(jī)號(hào)、身份證到監(jiān)管系統(tǒng)開(kāi)戶(hù)，只要手機(jī)保持暢通就會(huì)有短信提醒首付款到帳情況。后續(xù)當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下。
拓展資料：
資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求
貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同
對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)
買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù)
買(mǎi)方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證。以阜陽(yáng)市為例：
公積金貸款買(mǎi)房也要納入監(jiān)管賬戶(hù)。
市房地產(chǎn)管理局、人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，對(duì)此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶(hù)。
《通知》規(guī)定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買(mǎi)方應(yīng)將全部房款存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)專(zhuān)用賬戶(hù)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?br>辦理住房公積金貸款或銀行商業(yè)貸款的，均要納入交易資金監(jiān)管。擴(kuò)展資料：
執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分漏洞　　
存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在辦理轉(zhuǎn)移登記前，買(mǎi)方將購(gòu)房資金劃入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)；完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方?！　?br>中介機(jī)構(gòu)不得挪用客戶(hù)資金
新《通知》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金
如果再發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)侵占、挪用客戶(hù)資金行為，將對(duì)該中介機(jī)構(gòu)處以罰款1-3萬(wàn)元、責(zé)令限期改正、取消網(wǎng)簽資格，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)的處罰。

4、買(mǎi)房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶(hù)。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
買(mǎi)方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

5、買(mǎi)房錢(qián)是否打到房產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)

買(mǎi)房錢(qián)不會(huì)打到房產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)。
【辦理貸款】
二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
【個(gè)人建議】
購(gòu)房款都是直接打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，或者代理銷(xiāo)售公司的賬戶(hù)與房產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是沒(méi)有任何關(guān)系的，我建議你在購(gòu)房之前一定要了解相關(guān)知識(shí)，如果出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況，一定要在第一時(shí)間拿起法律的武器，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)其他問(wèn)題，同時(shí)需要注意的是買(mǎi)完房子之后是需要繳納相關(guān)稅款的，一定要提前咨詢(xún)售樓處的工作人員，合理安排自己的錢(qián)款。
【拓展資料】
樓層選擇
1、揚(yáng)灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法，8-12層的房子好不買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。
2、可以看看你小區(qū)的園林景觀(guān)怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果好，一 片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。
3、如果您是在南方生活的話(huà)，當(dāng)然是盡量不買(mǎi)底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。
4、無(wú)論北方南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水
5、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀(guān)效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴。
6、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 購(gòu)房款是直接支付到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)或是代理銷(xiāo)售公司的賬戶(hù),在辦理手續(xù)的時(shí)候就明白了.不存在有房產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)一說(shuō) 是一手房還是二手房?。恳且皇址?，不存在資金監(jiān)管賬戶(hù)，二手房有 要是一手房，不存在資金監(jiān)管賬戶(hù)，二手房有

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