1、刷信用卡買房子可行嗎?需要注意什么?

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險的考慮，可能不允許這么做。

而且大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會用封頂pos機。封頂pos機的手續(xù)費率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費。不過使用封頂pos機大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費對房產(chǎn)、 汽車 、批發(fā)行業(yè)不再實行貸記卡手續(xù)費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續(xù)費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用pos機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風(fēng)險”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活， 健康 生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

在銀行房貸不斷緊縮的情況之下，不少人紛紛將目光聚焦在信用卡上，想要通過信用卡“曲線”支付房款。信用卡刷卡購房與普通消費形式、方法相同，不需要提前預(yù)約或開通相關(guān)服務(wù)，只要用戶的額度足夠使用，無論首付還是全額均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款較為劃算。信用卡透支不僅需要繳納1%-2%不等的手續(xù)費，還需要繳納萬分之五的利息。相比之下，分期付款更為經(jīng)濟。信用卡購房的確為無法申請貸款的用戶提供了便利，但在某些方面相較貸款依舊有很多缺陷。

一、額度低

對比貸款來說，信用卡購房最大的硬傷在于額度不給力。金、普卡最高額度一般在5萬以內(nèi)，但并不是每位持卡人都能獲得5萬元這樣較高的額度，一般普通用戶的授信額度在1-3萬元左右。而房價一般以“百萬”計算，即使僅支付首付也要數(shù)十張信用卡。

二、費用高

信用卡分期雖然沒有利息的困擾，但是持卡人需要向銀行支付手續(xù)費，相較于貸款利率來說，分期手續(xù)費的比例更高，持卡人所需承擔的還款壓力也就越大。所以，有條件辦理貸款的購房者最好避免選擇信用卡買房。另外，雖然信用卡分期付款業(yè)務(wù)為“房奴”們解決了燃眉之急，但比普通的銀行放貸利息要高出不少。以刷15萬元分期付款計算，分12期，一年合計下來手續(xù)費為10500元，相當于年息7%左右，而目前一年期貸款的基準利率為4.9%左右，這樣一來，購房成本將高出不少，所以不是所有人都適合用刷信用卡的方式來買房。

三、沒積分

雖然部分銀行表示支持信用卡分期購房，但幾乎所有銀行均規(guī)定，用戶刷卡購房時該筆消費沒有積分。即使眼下積分貶值已經(jīng)是市場主流趨勢，但是對于使用信用卡購房者來說，幾十萬的積分含金量并不低。

特別提醒：

建議廣大購房者，如果購房資金存在短缺，用刷信用卡的方式來彌補并非上策，首選的方法是向親友求助，如果行不通的話最好向銀行貸款，“刷卡買房”是不得已而為之的選擇。

在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控背景下，購房者如果持信用卡刷卡買房，部分商業(yè)銀行已經(jīng)不再受理這類消費的分期付款業(yè)務(wù)。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、華夏銀行等銀行信用卡客服明確表示，只要POS消費終端顯示的是買房或買車位，大宗商品批發(fā)領(lǐng)域用信用卡刷卡付款， 不能申請分期付款。同時，銀監(jiān)會還要求加強控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。如果有用戶用信用阿卡“曲線買房”付首付，無疑讓信用卡的消費信貸功能轉(zhuǎn)化成了小額貸款資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，風(fēng)險不可估量，而且當前監(jiān)管層正在嚴控房地產(chǎn)領(lǐng)域的各類風(fēng)險。

刷信用卡買房基本上是不可行的。銀行系統(tǒng)在識別到你的刷卡商戶是房地產(chǎn)類之后，就不會讓你刷卡成功的。除非你在其他pos機上套現(xiàn)，這樣的話成本會增加不少。信用卡的免息期最長也只有50天。以一套100萬的房子來計算，你需要付30萬的首付，如果你的信用卡額度沒有100萬左右，最好不要去刷出來這30萬，不然的話還款壓力會很大。

如買房資金短期能到位，則可行：使用信用卡購買享受一定期限免息，用來等待資金到位或者把已有自有資金短期理財獲取一定收益。若資金短期無法到位，則不可行：因為信用卡免息期短暫，最多也就接近兩個月，到期需一次性還款壓力巨大，如果進行信用卡分期，將面臨一定比例的分期手續(xù)費和利息（通常高于正常房貸利息較多），而且分期期限較短，一般最多三年，每期還款壓力較大。

現(xiàn)在國家重點管控信用卡資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，一般都已經(jīng)限制刷卡了，1-2萬還可以刷的出來，付首付是不可以的，后期貸款銀行也會看征信報告，有信用卡欠款的銀行也會要求你還完了，才會批放貸款！

刷卡買房不行。因為你先用信用卡付了首付。接下來第二個月就需要還房貸和信用卡的錢。如果你的工資或存款不夠付這兩筆錢。你有可能會選擇信用卡分期，然后在套現(xiàn)信用卡里的錢。這樣就會陷入惡性循環(huán)，而使欠信用卡的錢越來越多，付出的利息也會越來越多。壓力也會越來越大。最終可能錢房兩失。信用卡正確的使用應(yīng)該是救急不救窮。如果你不能控制自己的金錢欲望，你會掉入信用卡的陷阱，借款--分期--還款--再借款--再分期--再還款。從而付出更多的金錢

2、pos機手續(xù)費費率怎么算的購買二手房需要繳納個稅嗎

國家標準費率為0.6%，儲蓄卡0.50%，不繳納。＜br＞1、POS機的刷卡收費標準是根據(jù)銀行規(guī)定的，不同的銀行或者不同的發(fā)行機構(gòu)會出現(xiàn)不同的收費標準；因此每款POS機的手續(xù)費都不一樣。國家標準費率為0.6%，刷卡一萬收取60元手續(xù)費。POS機刷卡可以刷信用卡和儲蓄卡的，這兩者的手續(xù)費率也是不同的，按國家標準的費率來算，信用卡刷卡費率統(tǒng)一按0.60%，儲蓄卡刷卡只要0.50%，最高20元手續(xù)費封頂。＜br＞2、購買二手房的個稅由賣方繳納。

3、買房可以刷信用卡給首付嗎

法律主觀：

“十一”長假期間，市民朱先生決定在市區(qū)的一樓盤下單，購買一套房子。當時，他使用了某銀行的信用卡刷首付，一次性刷了20萬元左右?？伤⒖ǔ晒?，才被告知，每刷1萬元，就需要50元的手續(xù)費?！斑@實在是太不合理了，手續(xù)費怎么可能這么高?”朱先生說，當時付首付的時候，售樓工作人員也沒告訴他，要收取這么高額的手續(xù)費。之后，朱先生越想越覺得不對勁。他說，當時他在銀行辦卡的時候，工作人員未告知，刷卡消費要支付這么高額的手續(xù)費;消費過程中，也沒有人提醒他，這筆費用支付得實在有些冤枉。對此，記者采訪了朱先生所辦卡銀行的工作人員。該工作人員稱，銀-聯(lián)統(tǒng)一規(guī)定今年9月6日起，貸記卡的刷卡手續(xù)費上不封頂。POS機刷卡的這筆手續(xù)費，不是銀行向信用卡客戶收取的，而是銀-聯(lián)向POS機商戶收取，所以該筆刷卡金手續(xù)費應(yīng)為銀-聯(lián)向房產(chǎn)公司收取。之后，該銀行的工作人員又與朱先生取得了聯(lián)系。了解到，該筆手續(xù)費朱先生并沒有用信用卡支付，而是通過現(xiàn)金方式支付給了房產(chǎn)公司。POS機刷卡手續(xù)費新規(guī)定開始實施以來，貸記卡單筆收費“上不封頂”的規(guī)定，這就意味著刷多少都要按照比例收費，直接影響了用信用卡買車買房等大額消費。某汽車銷售公司的工作人員稱，刷信用卡購買汽車，按照此前的政策，10萬元往往只收取封頂手續(xù)費26元(銀行針對大客戶一般還有更大的優(yōu)惠)，但新規(guī)實施后按照0.5%的費率則要支付500元。而一輛豪車少則幾十萬元多則數(shù)百萬元，幾千元甚*更高的手續(xù)費都有可能發(fā)生。對此，商家顯然不愿意來承擔這筆費用。據(jù)了解，因刷卡費率調(diào)整，一些大宗商品的商家已在收銀臺貼出了“不再承擔刷卡手續(xù)費”的字樣。一些房產(chǎn)公司的銷售人員也表示，儲蓄卡可以正常使用，但刷貸記卡的購房者，手續(xù)費需要自行支付。其實，這一舉措是為了防止信用卡套現(xiàn)。在現(xiàn)實中，一些人手握大量大額度信用卡，利用銀行40多天的免息政策大舉刷卡套現(xiàn)，再把套來的錢用于購買理財或用于民間借貸，其中的風(fēng)險可想而知。在此，也提醒市民，在購買大宗商品前，一定要問清楚刷卡費誰承擔，*提前準備儲蓄卡或現(xiàn)金，以免支付不必要的手續(xù)費。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

4、買房的時候首付如果刷的是外地銀行卡,手續(xù)費是怎么收取的,各個銀行不...

對于房地產(chǎn)和汽車銷售商戶，發(fā)行人的固定收入和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費按照一般商戶的方式和標準收取，但發(fā)行人的最高收入不得超過40元，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費最高不得超過5元。

每家銀行通過POS機刷卡的手續(xù)費是統(tǒng)一的。

POS銀行間交易商戶結(jié)算費

商戶在POS跨行交易中結(jié)算費用的分配涉及發(fā)卡銀行、提供POS機并實現(xiàn)和完成商戶資金結(jié)算的收單機構(gòu)(統(tǒng)稱收單機構(gòu))、提供跨行信息傳遞的中國銀聯(lián)。

POS銀行間交易商戶結(jié)算費用收入的分配采用固定發(fā)行人收入和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費，即每筆商戶結(jié)算費用、發(fā)行人獲得的固定收入和銀聯(lián)收取的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費應(yīng)遵循以下標準:

1、1.4%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準為交易金額的0.2%。

2、對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費的標準為交易金額的0.1%。

擴展資料：

中國銀聯(lián)入網(wǎng)機構(gòu)銀行卡跨行交易收益分配辦法

為推動銀行卡聯(lián)網(wǎng)通用工作的深入開展，給各參與方創(chuàng)造良好的競爭環(huán)境，充分調(diào)動各方面的積極性，在中國銀聯(lián)與各入網(wǎng)機構(gòu)充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，對銀行卡跨行交易收益分配辦法確定如下：

一、ATM跨行交易手續(xù)費

ATM跨行交易分為取款和查詢兩種交易，交易手續(xù)費分配涉及發(fā)卡銀行(簡稱發(fā)卡行)、提供機具和代理業(yè)務(wù)的代理銀行(簡稱代理行)、以及提供跨行信息轉(zhuǎn)接的中國銀聯(lián)(簡稱銀聯(lián))。

ATM跨行取款交易收益分配采用固定代理行手續(xù)費和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費方式。持卡人在他行ATM機上成功辦理取款時，無論同城或異地，發(fā)卡行均按每筆3.0元的標準向代理行支付代理手續(xù)費，同時按每筆0.6元的標準向銀聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費。

暫不規(guī)定ATM跨行查詢收費。

二、POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結(jié)算的收單機構(gòu)(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉(zhuǎn)接的中國銀聯(lián)。

POS跨行交易的商戶結(jié)算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費方式，即每筆商戶結(jié)算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯(lián)收取的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費執(zhí)行如下標準：

(一)對賓館、餐飲、娛樂、珠寶金飾、工藝美術(shù)品類的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的1.4%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準為交易金額的0.2%。

(二)對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費的標準為交易金額的0.1%。

(三)在上述(二)的基礎(chǔ)上，對以下幾類特殊行業(yè)或商戶，現(xiàn)階段可通過降低發(fā)卡行收益比例和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準的方式予以適當優(yōu)惠：

參考資料來源：百度百科-中國銀聯(lián)入網(wǎng)機構(gòu)銀行卡跨行交易收益分配辦法

對房地產(chǎn)、汽車銷售類商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過40元，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費最高不超過5元。

各個銀行通過POS機刷卡手續(xù)費是統(tǒng)一的。

POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結(jié)算的收單機構(gòu)(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉(zhuǎn)接的中國銀聯(lián)。

POS跨行交易的商戶結(jié)算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費方式，即每筆商戶結(jié)算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯(lián)收取的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費執(zhí)行如下標準：

1、1.4%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準為交易金額的0.2%。

2、對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費的標準為交易金額的0.1%。

擴展資料：

ATM跨行交易手續(xù)費

1、ATM跨行交易分為取款和查詢兩種交易，交易手續(xù)費分配涉及發(fā)卡銀行(簡稱發(fā)卡行)、提供機具和代理業(yè)務(wù)的代理銀行(簡稱代理行)、以及提供跨行信息轉(zhuǎn)接的中國銀聯(lián)(簡稱銀聯(lián))。

2、ATM跨行取款交易收益分配采用固定代理行手續(xù)費和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費方式。持卡人在他行ATM機上成功辦理取款時，無論同城或異地，發(fā)卡行均按每筆3.0元的標準向代理行支付代理手續(xù)費，同時按每筆0.6元的標準向銀聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費。

3、暫不規(guī)定ATM跨行查詢收費。

參考資料來源：百度百科-中國銀聯(lián)入網(wǎng)機構(gòu)銀行卡跨行交易收益分配辦法

手續(xù)費由收款方負擔，但對房地產(chǎn)業(yè)有優(yōu)惠。

《中國銀聯(lián)入網(wǎng)機構(gòu)銀行卡跨行交易收益分配辦法》

二、POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結(jié)算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結(jié)算的收單機構(gòu)(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉(zhuǎn)接的中國銀聯(lián)。

POS跨行交易的商戶結(jié)算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費方式，即每筆商戶結(jié)算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯(lián)收取的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費執(zhí)行如下標準：

(一)對賓館、餐飲、娛樂、珠寶金飾、工藝美術(shù)品類的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的1.4%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準為交易金額的0.2%。

(二)對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費的標準為交易金額的0.1%。

(三)在上述(二)的基礎(chǔ)上，對以下幾類特殊行業(yè)或商戶，現(xiàn)階段可通過降低發(fā)卡行收益比例和銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費標準的方式予以適當優(yōu)惠：

對房地產(chǎn)、汽車銷售類商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過40元，銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費最高不超過5元。對批發(fā)類的商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過16元,銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費最高不超過2元。

擴展資料：

國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機制的通知》指出：（五）收單環(huán)節(jié)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。

收單機構(gòu)收取的收單服務(wù)費由現(xiàn)行政府指導(dǎo)價改為實行市場調(diào)節(jié)價，由收單機構(gòu)與商戶協(xié)商確定具體費率。

國家鼓勵收單機構(gòu)積極開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新，根據(jù)商戶需求提供個性化、差異化增值服務(wù)，并按照市場化原則，綜合考慮雙方合作需要和業(yè)務(wù)開展狀況，與商戶協(xié)商合理確定服務(wù)收費。

調(diào)整后的銀行卡刷卡手續(xù)費項目和費率上限詳見附表。由銀行卡清算機構(gòu)在不超過上限標準的范圍內(nèi)，按照國家政策規(guī)定，確定其品牌銀行卡執(zhí)行的發(fā)卡行服務(wù)費、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費具體費率及相關(guān)優(yōu)惠措施操作辦法，并抄報國家發(fā)展改革委、中國人民銀行。

刷卡的手續(xù)費都是收取商戶的，即不管你刷多少錢， 他們銀行收的話都是收商戶的，不會在你這邊扣手續(xù)費，商戶的手續(xù)費跟辦pos機的銀行簽訂合同的，具體要根據(jù)合同執(zhí)行，所以放心刷卡消費吧。

附后續(xù)還房貸避開手續(xù)費方式：
1、一些非國有銀行網(wǎng)上銀行和手機銀行跨行轉(zhuǎn)賬免手續(xù)費，如：民生、中信、農(nóng)村商業(yè)銀行等，你可以把錢存進這些銀行卡，然后再轉(zhuǎn)入異地房貸卡。
2、通過支付寶、財付通、微信支付等中轉(zhuǎn),把手中的錢存入當?shù)劂y行卡，然后再轉(zhuǎn)入個人的支付寶等賬戶中，再提現(xiàn)至異地卡，也是免手續(xù)費的，不過有一占的限額。 您好，基本上買房刷卡手續(xù)費是50一筆，但是大都有地產(chǎn)商自己出。

您要交的是銀行收的異地費，每個銀行都不同。

5、買房首付異地卡刷卡,是否會有手續(xù)費,農(nóng)行的 最好有實際經(jīng)歷的,拜托...

國內(nèi)信用卡、儲蓄卡用POS機刷卡是沒有手續(xù)費的，請放心使用 南京比較好的銷售ALC 不需要

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